物件の特徴

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  個性的デザイン
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  デザイナーズ物件

デザイナーコメント

アートディレクター
インテリアデザイナー

拡張を見据えた美容事業に向く、都市型スタンダード空間

この物件は「一生ここで続ける」前提ではなく、事業として美容を育てていく方に向いた一件です。定期借家5年という条件は、裏を返せば「5年間でブランドを確立し、次の展開へ進む」ための時間軸が明確だということ。
新宿駅徒歩圏の立地と、管理体制の整ったビル環境は、患者や顧客に安心感を与えやすく、美容皮膚科や複数席美容室など、信頼を積み上げる業態と相性が良いです。
柱のある区画形状や空調の使い方も含め、レイアウトや運営を設計することで、無駄なコストを抑えながら、しっかり回る店舗をつくることができます。
「感覚」ではなく「計画」で美容をやりたい方におすすめできる物件です。

物件概要

• 物件種目：貸店舗・事務所（一部）
• 建物名：松岡セントラルビル3階
• 所在地：東京都新宿区西新宿1丁目7（Google Map）
• 最寄駅：新宿西口駅
• アクセス：都営大江戸線新宿西口駅徒歩5分/JR山手線新宿駅徒歩5分/JR中央本線新宿駅徒歩5分

建物・専有部情報

• 専有面積：117.45㎡（35.53坪）
• 築年月：1969年12月
• 構造・規模：SRC造地下4階付9階建（3階部分）
• 契約形態：定期借家契約5年
• 現況：空
• 引渡し時期：即時

賃貸条件

• 賃料：1,055,241円／月
• 管理費：195,415円／月
• 共益費：なし
• 礼金：なし
• 敷金：10ヶ月
• 保証金：なし
• 再契約事務手数料：1ヶ月分（税別）
• 賃貸保証：加入要（月額固定費1ヶ月分）

利用条件・注意点

• 清掃料：380円／㎡
• 看板料：10,000円
• 害虫駆除費：4,200円／回（年2回）
• 時間外空調費：20,000円／日（日祝）

設備

• OAフロア
• トイレあり
• 給湯
• 冷房・暖房
• エアコン複数
• ビルトインエアコン
• インターネット対応（光ファイバー）
• 24時間セキュリティー
• エレベーター2基以上
• 地下駐車場空きあり
• 有人警備

間取り